Je nach Anbieter erfolgt die Verzinsung in Bezug
auf die Vertragssumme oder die Darlehenssumme. Nachdem die Vertragsssumme
im Schnitt ca. 40 % über der Darlehenssumme liegt ist hier
Vorsicht geboten - häufig ist der niedrigere Zinssatz die
teurere Lösung.
Beispiel:
Laufzeit 20 Jahre
Darlehenssumme
EUR
72.673,-
Eigenmittel
EUR
29.069,-
Vertragssumme
EUR
101.742,-
Var.
A
Zinssatz 4,5 % von der
Vertragssumme = ca. EUR 498,54 monatl. Rückzahlung
Var.
B
Zinssatz 5,25 % von der Darlehenssumme = ca.
EUR 479,64 monatl. Rückz.
Kosten
Bauspardarlehen sind zwar von der staatlichen
Kreditsteuer (0,8%) und den Kosten der Grundbuchseintragung (1,2
%) befreit, dafür lassen sich manche Bausparkassen ordentlich
bezahlen.
als Beispiel
Bearbeitungskosten 3 % des Darlehens
Entfall der Grundbuchseintragung - 2,5 % des Darlehens
Zwischenfinanzierungen
Kapitalbeschaffungskostenbeitrag
Kostenersatz für Treuhanderläge
Hypothekenübertragung
Vorrangseinräumung
Darlehenskontoübertragung
Dafür erhält der
Kunde die Sicherheit, nie mehr als 6 % Zinsen zu bezahlen.
Flexibilität
Mittlerweile werden auch schon Bauspardarlehen
mit endfälliger Tilgung oder teilweiser Finanzierung in Fremdwährung
angeboten. Dies verbessert zwar die Flexibilität der sonst
sehr starren Bausparfinanzierung - erhöht aber gleichzeitig
auch die Kosten.
Bearbeitungskosten 3 % des Darlehens
